信息索引號 MB0W83423/2019-35771 文件編號
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責任科室 區政府辦 公開范圍 面向社會
發布時間 2019-04-30 公開時限 長期公開
有效性 有效 政策解讀
統一編號 AFYD00-2019-0003 點擊率
杭州市富陽區人民政府辦公室關于印發富陽區規范人才公寓(人才限價房)上市交易實施意見的通知

AFYD00-2019-0003

 

 

 

富政辦〔2019〕9號

 

   杭州市富陽區人民政府辦公室關于印發富陽區規范人才公寓(人才限價房)上市交易實施意見的通知

 

 

各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,區政府各部門、各直屬單位:

《富陽區規范人才公寓(人才限價房)上市交易實施意見》已經區政府第42次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真組織實施。

 

 

 

                杭州市富陽區人民政府辦公室

                 2019年4月25日


富陽區規范人才公寓(人才限價房)上市交易實施意見

 

為進一步完善我區人才住房保障制度,規范人才公寓(人才限價房)上市交易管理,根據《關于印發富陽市人才公寓實施意見(試行)的通知》(富政函〔2007〕88號)和《富陽市人民政府關于印發富陽市人才住房保障管理辦法(試行)》(富政函〔2013〕131號)等文件規定,結合我區實際,特制定本實施意見。

一、上市條件

人才公寓(人才限價房)購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿 5 年,可通過補交土地收益等價款取得完全產權。人才公寓(人才限價房)購房人在取得完全產權后,可采用買賣、贈與等方式處置該住房。

二、補交面積

人才公寓按政策享受面積部分補交土地收益等價款。人才限價房按全面積補交土地收益等價款。

三、補交標準

1.購房人自簽訂購房合同(含預售合同)之日起,在富陽區工作不滿一年的,按屆時公布的評估價與當時購買價之間的差價補交土地收益等價款,原購買時繳交的契稅合并計入當時購買價,即需補交的土地收益等價款=屆時的評估單價×補交面積-(購買時單價×補交面積+購買時繳交的契稅)。

2.購房人自簽訂購房合同(含預售合同)之日起,在富陽區工作滿一年(含)但不足五年的,按屆時公布的評估價與當時購買價之間的差價的50%補交土地收益等價款,原購買時繳交的契稅合并計入當時購買價,即需補交的土地收益等價款=〔屆時的評估單價×補交面積-(購買時單價×補交面積+購買時繳交的契稅)〕×50%。

3.購房人自簽訂購房合同(含預售合同)之日起,在富陽區工作滿五年(含)但不足十年的,按屆時公布的評估價與當時購買價之間的差價的30%補交土地收益等價款,原購買時繳交的契稅合并計入當時購買價,即需補交的土地收益等價款=〔屆時的評估單價×補交面積-(購買時單價×補交面積+購買時繳交的契稅)〕×30%。

4.購房人自簽訂購房合同(含預售合同)之日起,在富陽區工作滿十年(含)的,期間一直在富陽區工作,按屆時公布的評估價與當時購買價之間的差價的15%補交土地收益等價款,原購買時繳交的契稅合并計入當時購買價,即需補交的土地收益等價款=〔屆時的評估單價×補交面積-(購買時單價×補交面積+購買時繳交的契稅)〕×15%。

購房人在富陽區工作年限以社保為準,自簽訂購房合同次月起計算,期間社保間斷和個人繳納累計不超過6個月。

補交的土地收益等價款不征收契稅。

四、附則

1.辦理程序

人才公寓(人才限價房)購房人持不動產權證、所有權人的身份證明、契證等資料向區不動產登記部門申請辦理房屋性質轉為完全產權的變更登記手續,按一窗多功能模式向區不動產登記部門繳納土地收益等價款后,再辦理其他相關的轉移登記手續。

2.土地使用權出讓年限

區不動產登記部門根據相關資料辦理人才公寓(人才限價房)不動產權變更登記,核發不動產權證,土地使用權的性質為出讓,年限70 年,自土地收益等價款票據填發之日起計算。

3.市場價格委托評估

市場價格的委托評估參照經濟適用住房評估體系,由區發改部門會同區財政部門委托具有相應資質的評估公司對人才公寓(人才限價房)市場價格進行評估,并經區政府確定后,每年向社會公布一次。人才公寓(人才限價房)購房人補交土地收益等價款取得完全產權時,應按照最近公布的人才公寓(人才限價房)評估價格計算需補交的土地收益等價款。

4.本實施意見自2019年6月1日實施,原有人才公寓(人才限價房)相關政策與本意見不符的,以本意見為準,由區人才辦會同區人力社保局、區住建局負責解釋并組織實施。

 

 

 

 

抄送: 區委各部門,區紀委,區人武部,各群眾團體。

區人大常委會辦公室,區政協辦公室,區法院,檢察院。

各民主黨派

                                                                                              


杭州市富陽區人民政府辦公室       2019年4月25日印發

                                 

下載人才公寓交易實施意見.pdf


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